Jak przewalutować kredyt hipoteczny

Operacje przewalutowania kredytu nie są zbytnio skomplikowane, wymagają jednak pewnej ostrożności. Inne zasady obowiązują przy zmianie kredytu zaciągniętego w obcej walucie na złotówki, inne natomiast przy zmianie kredytu zaciągniętego w złotówkach na walutę innego kraju.

Rosnący kurs waluty wywołuje często panikę u osób, które mają w niej zaciągnięty kredyt hipoteczny. W pierwszym momencie chcą one jak najszybciej przewalutować swój kredyt i zmniejszyć ewentualne straty związane z jego spłatą. Wielu ekspertów radzi jednak, by nie działać pod wpływem emocji i przeczekać okres, w którym kurs danej waluty idzie w górę. Pochopne decyzje mogą bowiem przynieść więcej strat niż pożytku. Jeśli kurs waluty, w której mamy zaciągnięty kredyt jest wysoki w stosunku do tego, po jakim zaciągaliśmy kredyt, to wtedy operacja przewalutowania może nas sporo kosztować. W końcu cały nasz kredyt zostanie w takim przypadku przeliczony po wysokim kursie. Według ekspertów jednego ze znanych banków jest to tak zwana operacja „realizacji straty”.

Rady fachowców, aby przeczekać okres, w którym kurs interesującej nas waluty rośnie, mają solidne podstawy. Z biegiem czasu sytuacja wraca bowiem generalnie do równowagi. Nie inaczej było niedawno, kiedy drożał frank szwajcarski. Eksperci uspokajali i odradzali wykonywania jakichkolwiek operacji związanych z przewalutowaniem kredytów. Zwracali uwagę na fakt, że przez ostatnie 10 lat frank szwajcarski był na tyle niski, że osoby spłacające w nim kredyty dużo na tym skorzystały. Osoby te powinny były też wykorzystać korzystny kurs franka do przyspieszenia spłaty kredytu, albo do zrobienia oszczędności na wypadek jego zdrożenia.

Natomiast w przypadku zmiany kredytu ze złotówek na obcą walutę należy zwrócić uwagę na to, żeby jej kurs był wystarczająco wysoki. Mamy wtedy sporą szansę zyskać na tej operacji, wysoce bowiem prawdopodobne jest, że wysoki kurs zacznie powoli spadać. Najczęściej wybieraną obcą walutą jest frank szwajcarski, dolar i euro.

Trzeba jednak pamiętać, że operacja przewalutowania kredytu może nas trochę kosztować. Dobrze będzie, jeśli skończy się tylko na opłacie za aneks do umowy kredytowej. W wielu bankach nie musimy płacić w sytuacji zmiany kredytu zaciągniętego w obcej walucie na złotówki. Operacja w drugą stronę jest zazwyczaj płatna wszędzie. Może nas kosztować od 0,25-1,5 proc. kwoty, która pozostała nam jeszcze do spłacenia.